2.109 m²
Als Ganzes
Hauptsitz oder Verwaltungsstandort mit eigenem Gebäude, Adresse und Parkplatz. Die vorhandene Publikumsinfrastruktur eignet sich für Nutzer mit Besucherverkehr.
Lage
Innenstadtnah, mit Parkplatz vor der Tür
Die Schleswiger Straße ist eine der Hauptachsen Flensburgs und führt von Süden direkt in die Innenstadt. Das Grundstück liegt im Stadtteil Südstadt, am Übergang zwischen Zentrum und den südlichen Gewerbelagen. Das Umfeld ist gewachsen: Straßenrandbebauung, Dienstleistung, Gewerbe und Wohnen in der Nachbarschaft.
Busse halten an der Schleswiger Straße, der Bahnhof ist rund 800 m entfernt. Anders als in der Innenstadt stehen auf dem eigenen Grundstück ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
- Adresse
- Schleswiger Straße 66, 24941 Flensburg
- Innenstadt
- ca. 1 km
- Bahnhof
- ca. 800 m
- ÖPNV
- Bushaltestellen an der Schleswiger Straße
- Europa-Universität / Hochschule
- ca. 3 km
- Autobahn A7
- ca. 9 km bis zur nächsten Auffahrt
- Grundstück
- ca. 3.438 m²
Das Gebäude
Backsteinbau mit Haltung
Das Haus wurde 1929/30 nach Plänen von Georg Rieve als Landwirtschaftsschule errichtet und gilt als bedeutendes Zeugnis des Neuen Bauens in Flensburg: symmetrische Straßenfassade, turmartige Seitenrisalite mit senkrechten Fensterbändern, dazu breite liegende Fensterbänder. 2002/03 wurde es zum Katasteramt umgebaut, zuletzt nutzte es die Stadt Flensburg als Verwaltungssitz. Der Vierflügelbau mit rund 35 × 24 m Grundfläche steht als Kulturdenkmal unter Schutz und ist in gutem, gepflegtem Zustand.
Vier Treppenhäuser und ein zentraler Aufzug erschließen alle Ebenen. Die Holzfenster wurden 2020 denkmalgerecht aufgearbeitet. Im 1. Obergeschoss ist das frühere Archiv zu einem teilbaren Konferenzraum umgebaut, der über zahlreiche Dachflächenfenster Tageslicht erhält.
Das Erdgeschoss liegt rückseitig ebenerdig, hat 2,95 m lichte Höhe und über 2 m hohe Fenster. Der Haupteingang führt über die Außentreppe ins 1. Obergeschoss.
- Baujahr
- 1929/30, Umbau 2002/03
- Architekt
- Georg Rieve
- Denkmalschutz
- Kulturdenkmal, Denkmaldatenbank S.-H. Nr. 437
- Bauform
- Vierflügelbau, ca. 35,0 × 24,4 m
- Erschließung
- 4 Treppenhäuser, Aufzug, Haupteingang über Außentreppe
- Barrierefreiheit
- Rampe, Aufzug und Behinderten-WC
- Baurecht
- B-Plan Nr. 177, Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO)
Flächen und Grundrisse
Vier Ebenen, klar gegliedert
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben einen Ringflur um einen innenliegenden Kern, das 2. und 3. Obergeschoss einen Mittelflur mit Räumen zu beiden Seiten. Die Raumnummer zeigt die Ebene: 0xx EG, 1xx 1. OG, 2xx 2. OG, 3xx 3. OG.
Erdgeschoss
Räume 001–037
| Ebene | Fläche | Lichte Höhe | Einheiten |
|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 773,65 m² | 2,95 m | Einheit 1 (links), Einheit 2 (rechts), je ca. 387 m² |
| 1. Obergeschoss | 770,72 m² | 3,25 m | Einheit 3 (links), Einheit 4 (rechts), je ca. 385 m² |
| 2. Obergeschoss | 307,47 m² | 2,85 m | Einheit 5, ca. 307 m² |
| 3. Obergeschoss | 145,11 m² | 2,50 m | Einheit 6, ca. 145 m² |
| Keller (Technik) | 67 m² | – | – |
| Summe | 2.064 m² | bis zu 6 Einheiten |
Flächen je Ebene nach Flächenaufstellung Katasteramt, die vertragliche Mietfläche beträgt 2.109 m². Links und rechts vom Haupteingang aus gesehen. Einheitengrößen gerundet, die genauen Grenzen richten sich nach Treppenhäusern und Fluren.
Nutzung
Ein Haus, mehrere Wege
bis zu 6 Einheiten
In Einheiten
EG und 1. OG werden in eine linke und eine rechte Hälfte von je rund 385 m² geteilt, das 2. und 3. OG bleiben mit 307 und 145 m² ungeteilt. Vier Treppenhäuser und der zentrale Aufzug erschließen jede Einheit separat.
119 m²
Konferenz und Schulung
Der mittig teilbare Konferenzraum im 1. Obergeschoss mit Oberlichtern dient einem Hauptmieter als Besprechungszentrum oder im Mehrmieterhaus als gemeinsame Fläche.
121 m²
Archivfläche
Der ausgebaute Kern im Erdgeschoss eignet sich als Archiv- oder Lagerfläche, etwa für Kanzleien, Praxen oder Unternehmen, die Akten außerhalb ihrer Büros lagern.
Planungsrechtlich zulässig sind unter anderem Büro und Verwaltung, soziale, gesundheitliche und kulturelle Einrichtungen sowie Beherbergung (z. B. Boardinghouse). Dauerwohnen ist im Gewerbegebiet nicht zulässig.
Aufteilung
So wird aus einer Fläche eine eigene Einheit
Der Flur im Bestand ist großzügig geschnitten. Eine Glastrennwand mit Tür teilt die Etage in zwei separate Einheiten, ohne dass Tageslicht oder Blickachsen verloren gehen. Aufzug und Treppenhaus bleiben gemeinsam nutzbar, jede Einheit erhält einen eigenen, repräsentativen Empfangsbereich.
Ziehen Sie den Regler, um den heutigen Zustand mit der Visualisierung zu vergleichen.
Die Visualisierung zeigt einen unverbindlichen Ausbauvorschlag mit Glastrennwand, neuem Bodenbelag und Möblierung. Die Ausführung stimmen wir mit dem Mieter und der Denkmalbehörde ab.
BestandVisualisierung
Bilder
Außen und innen
Innenaufnahmen zeigen den Zustand während der aktuellen Nutzung.
3D-Modell
Das Haus von allen Seiten
Das Außenmodell lässt sich frei um alle Achsen drehen und zoomen. Materialien und Farben sind an die Fotos angenähert.
3D-Modell wird geladen …
Ziehen: drehen · Mausrad oder zwei Finger: zoomen · rechte Maustaste oder zwei Finger verschieben: Ausschnitt bewegen
3D-Rundgang
Durchs Haus gehen, bevor Sie kommen
Der virtuelle Rundgang zeigt alle Ebenen in 3D. Aufnahme vom Mai 2020, Möblierung der damaligen Nutzung.
Rundgang öffnen ↗Ausstattung und Technik
Was vorhanden ist
Heizung
Fernwärme der Stadtwerke Flensburg
Aufzug und Barrierefreiheit
Zentraler Personenaufzug auf alle Ebenen, Rampe am Eingang, Behinderten-WC
Stellplätze
55 Außenstellplätze und 7 Garagen, 2 Garagen mit Wallbox für Elektroautos
IT
Glasfaseranschluss, strukturierte Verkabelung CAT 6
Fenster
Holzfenster, 2020 denkmalgerecht aufgearbeitet; Fensterlüftung
Konferenzraum
119 m², mittig teilbar, Tageslicht über Dachflächenfenster
Sanitär
WC-Anlagen auf allen Ebenen, Duschbereich im Keller
Mietereinbauten
Theken und Wartebereiche der aktuellen Nutzung werden zurückgebaut. Auf Wunsch des neuen Mieters können sie verbleiben.
Energie
Energieausweis nicht erforderlich
Das Gebäude ist ein Baudenkmal. Für Baudenkmäler besteht bei Vermietung keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises (§ 79 Abs. 4 GEG). Wärmeversorgung über Fernwärme.
Denkmal
Kulturdenkmal
Änderungen an Fassade, Fenstern und Grundriss stimmt der Eigentümer mit der Unteren Denkmalschutzbehörde ab. Mieterwünsche beim Ausbau werden im Rahmen des Denkmalschutzes umgesetzt.
Mietkonditionen
Konditionen
12,50 €/m²
Nettokaltmiete pro Monat
Außenstellplätze kosten 20 €, Garagen 60 € pro Stück und Monat. Alle Preise verstehen sich nettokalt. Für einzelne Einheiten erstellen wir ein Angebot nach Zuschnitt und Ausbauwunsch.
- Mietfläche
- 2.109 m²
- Nettokaltmiete gesamt
- 26.362,50 € / Monat
- Betriebskosten
- ca. 0,47 €/m² / Monat
- Heizung und Strom
- ca. 0,63 €/m² / Monat
- Einzelne Einheiten
- auf Anfrage
- Außenstellplatz (55)
- 20 € / Monat je Stellplatz
- Garage (7)
- 60 € / Monat je Garage
- Umsatzsteuer
- Option zur USt. möglich
- Mietsicherheit
- 3 Nettokaltmieten
- Laufzeit
- nach Vereinbarung
- Verfügbar ab
- 01.06.2027
- Provision
- 1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
Unterlagen
Unterlagen
Grundrisse, Schnitt und Exposé stehen auf dieser Seite. Weitere Unterlagen stellen wir Interessenten nach dem ersten Gespräch in einem Datenraum bereit.
Auf dieser Seite
- Grundrisse EG bis 3. OGPNG
- GebäudeschnittPNG
- 3D-RundgangMatterport
- ExposéPDF
Im Datenraum auf Anfrage
- Bebauungsplan Nr. 177, Flurkarte, LageplanPDF
- Flächenaufstellung je RaumPDF
- MietvertragsmusterPDF
- NebenkostenaufstellungPDF
- Technische DokumentationPDF
Kontakt
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen das Haus gern vor Ort und stimmen Zuschnitt und Ausbau mit Ihnen ab. Ihr Ansprechpartner für Besichtigungen und alle Fragen zur Anmietung:
Immobilien Petersen
Herr Jens Petersen
Vermieter: Amred Immobilien GmbH, Rondeel 19, 22301 Hamburg